№ 24
Рязанская областьиюль 2024 г.
Рецензия на строительно-техническое заключение об объёме и качестве отделочных работ в нежилом помещении
Задача. Требовалось проверить, насколько корректно и обоснованно составлено ранее подготовленное заключение специалиста об объёме фактически выполненных отделочных работ в нежилом помещении общественного назначения — спор возник между заказчиком и подрядчиком по договору на ремонт, и нужно было разобраться, насколько методика, расчёты и выводы исходного заключения выдерживают критику.
Как работал эксперт. Эксперт изучил исходное заключение постранично, письменные пояснения сторон и фото- и видеоматериалы с осмотра объекта, сопоставляя структуру документа с обязательными разделами, которые должны в нём быть. Отдельно проверялось, на какой ГОСТ опирался автор при обмерных работах. Дефекты, зафиксированные в исходном заключении, эксперт сверил с тем, что реально видно на приложенных фото и видео. Также анализировалась применимость использованных нормативных документов к данному виду работ и проверялось, раскрыл ли специалист методику расчёта процента выполнения работ.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГК РФ (ст. 720, 721); ФЗ № 384-ФЗ; СП 71.13330.2017; СП 13-102-2003; ГОСТ 27751-2014; Приказ Минюста России № 404.
№ 23
Московская область, Ленинский районапрель — июль 2024 г.
Строительно-техническая и товароведческая экспертиза: последствия пожара для жилого дома и домашнего имущества
Задача. После пожара в двухэтажном жилом доме, разделённом на доли между несколькими собственниками, требовалось определить характер и степень повреждений конструкций, оценить, подлежит ли строение восстановлению, рассчитать стоимость восстановительного ремонта и отдельно оценить утраченное домашнее имущество.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр обеих частей дома с полной фотофиксацией снаружи и внутри, по каждому помещению и конструктивному элементу. Замерил фактические площади пострадавших частей здания, зафиксировал степень выгорания стен, перекрытий и кровли, оценил остаточную несущую способность деревянного каркаса. Степень физического износа конструкций определялась по укрупнённой шкале профильной методики. Для расчёта стоимости восстановления применялся затратный подход, для утраченного имущества — сравнительный подход с подбором рыночных аналогов по материалу, размерам, стилю и состоянию.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, VII; СП 13-102-2003; Приказ Минюста РФ № 404; ГОСТ 20400-80.
№ 22
Московская областьиюнь 2024 г.
Рецензия на заключение автотехнической экспертизы стоимости восстановительного ремонта и рыночной стоимости автомобиля
Задача. Требовалось оценить, соответствует ли ранее подготовленное экспертное заключение по автотехнической экспертизе методическим, нормативным и процессуальным требованиям — в части объективности, достоверности и проверяемости выводов. Дополнительно требовалось определить рыночную стоимость легкового автомобиля на дату ДТП.
Как работал эксперт. Эксперт и специалист изучили рецензируемое заключение, сопоставляя вводную, исследовательскую и итоговую части на предмет внутренних противоречий и единой логики построения документа. Проверялась подписка эксперта, полнота сведений об экспертном учреждении и объектах исследования, а также актуальность и юридическая сила применённых методик. Отдельно анализировался раздел с расчётом стоимости запасных частей: сверялись справочные цены программного комплекса с данными открытых интернет-площадок. Для определения рыночной стоимости транспортного средства применялся сравнительный подход с корректировками на торг, пробег, техническое состояние и год выпуска.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ; ФЗ № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»; ФЗ № 170-ФЗ «О техническом осмотре транспортных средств»; ГОСТ 33997-2016; ГОСТ Р 51709-2001; ГОСТ 31507-2012; Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018); ФСО I, II, III, № 10.
№ 21
Московская областьиюнь 2024 г.
Рецензия на заключение судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости машин и оборудования
Задача. Требовалось провести рецензирование ранее выполненного заключения эксперта-оценщика по определению рыночной стоимости движимого имущества (машин и оборудования) на соответствие методическим, нормативным и процессуальным требованиям.
Как работал эксперт. Специалист изучил структуру и содержание рецензируемого заключения, сопоставляя вводную, исследовательскую и заключительную части на предмет внутренней непротиворечивости. Проверялось соответствие формы и содержания заключения требованиям процессуального законодательства. Отдельно анализировалась квалификация эксперта, корректность формулировок поставленных вопросов и обоснованность выбора подходов к оценке. Специалист проверил, насколько корректно были отобраны объекты-аналоги, применены корректировки цен и рассчитан коэффициент инфляции. Анализировалось привлечение к первичному исследованию узкопрофильного эксперта-техника для определения физического состояния оборудования.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ФСО I, II, III, V (приказ Минэкономразвития России № 200); ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»; Приказ Минюста России № 404; ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ, ст. 204 УПК РФ, п. 5 ст. 26.4 КоАП РФ.
№ 20
Воронежская областьиюнь 2024 г.
Товароведческая экспертиза мягкой мебели: соответствие контракту и ГОСТ, определение рыночной стоимости
Задача. Требовалось установить, соответствуют ли поставленные диваны условиям государственного контракта на поставку мебели, техническим характеристикам из приложения к контракту и требованиям ГОСТ на мебель для сидения. Дополнительно требовалось определить рыночную стоимость этой мебели с учётом и без учёта износа.
Как работал эксперт. Очный осмотр не проводился, так как мебель уже находилась в эксплуатации — специалист работал по документам: контракту и спецификации, приложению с техническими характеристиками, товарным накладным, декларации о соответствии и фотографиям изделий. Заявленные конструктивные параметры — размеры каркаса, материал и толщина наполнителя, тип пружинного блока, плотность обивочного материала — сверялись с условиями контракта и требованиями стандарта. Анализировалась переписка сторон по гарантийным претензиям и порядок приёмки товара. Для расчёта рыночной стоимости использован метод индексации: первоначальная цена поставки сопоставлена с текущим уровнем цен через инфляционный пересчёт, дополнительно учтён физический износ по нормативным срокам службы мягкой мебели.
Нормативная база исследования
ГОСТ 19917-2014 «Мебель для сидения и лежания»; ГОСТ 15467-79; ГОСТ 20400-2013; ГОСТ 21640-91; ГОСТ 24220-80; Инструкции П-6 и П-7 о приёмке продукции по количеству и качеству; СТО ТПП 21-10-99 «Экспертиза мебели и строительных изделий»; ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III; ГК РФ.
№ 19
Республика Бурятияиюнь 2024 г.
Рецензия на судебную экспертизу по оценке арендной платы за имущественный комплекс теплоснабжения
Задача. Заказчику требовалось получить независимую оценку качества ранее проведённой судебной экспертизы по спору о задолженности по арендной плате за имущественный комплекс объектов теплоснабжения. Отдельно требовалось проверить саму методику расчёта арендной платы на согласованность с нормативной базой тарифного регулирования в сфере теплоснабжения.
Как работал эксперт. Специалист построчно сопоставил структуру и содержание рецензируемого заключения с требованиями к форме судебного экспертного документа, подтвердил полномочия и квалификацию эксперта по представленным дипломам и сертификатам. Далее последовательно разобрал десять отчётов об оценке рыночной арендной платы, лежавших в основе спора: оценил корректность постановки цели оценки, учёт обременений имущества, полноту данных о капремонтах и реконструкции объектов за пятилетний период, обоснованность раздельной оценки недвижимости и оборудования, выбор подходов к оценке. Отдельно проанализировал нормативные акты, регулирующие расчёт арендной платы, и сопоставил их с федеральным регулированием тарифов на тепло.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГПК РФ; АПК РФ; УПК РФ; КоАП РФ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО; ФЗ № 190-ФЗ; ПП РФ № 1075, № 808; МСО 2017.
№ 18
г. Москвафевраль — март 2024 г.
Комплексная строительно-техническая и оценочная экспертиза приёмки квартиры в новостройке
Задача. Требовалось установить, соответствует ли качество выполненных застройщиком работ в квартире условиям договора долевого участия, строительным нормам и правилам, выявить недостатки, зафиксированные в акте осмотра при приёмке, а также иные дефекты, в акте не отражённые, и определить стоимость их устранения.
Как работал эксперт. Объект осматривался дважды — второй выезд потребовался для дополнительных замеров углов и проверки ровности стен. При естественном освещении специалист последовательно проходил по помещениям, сопоставляя фактическое состояние отделки и инженерных элементов с описанием объекта долевого строительства. Оконные блоки, откосы, отливы, радиаторы и входная дверь осматривались на предмет повреждений поверхностей, качества сварных швов, плотности прилегания уплотнителей и работы фурнитуры — каждый дефект фотографировался. Для измерений использовались лазерный дальномер, магнитная рулетка, магнитный уровень и строительный угольник. Отдельно проверялась доступность канализационного стояка, скрытого в отделочном коробе. По результатам осмотра составлен перечень необходимых ремонтных работ и материалов.
Нормативная база исследования
ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»; Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Градостроительный кодекс РФ; ГК РФ (ст. 721); СП 68.13330.2017; СП 13-102-2003; СП 55.13330 «Здания жилые многоквартирные»; СП 30.13330.2020; СП 55-103-2004; СП 70.13330.2012; СП 60.13330.2012; ГОСТ Р 56926-2016; ГОСТ 30674-99; ГОСТ 30971-2012; ГОСТ 475-2016; ГОСТ 31311-2005; ГОСТ 27751-2014; федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III, ФСО № 7.
№ 17
Московская областьмай 2024 г.
Судебно-экономическая экспертиза стоимости поставленных товаров и налоговых последствий сделок с контрагентом
Задача. Требовалось определить среднерыночную стоимость товаров, поставленных по договору поставки, рассчитать размер расходов по налогу на прибыль и вычетов по НДС исходя из рыночных цен, а также оценить, как включение сведений о сделках со спорным контрагентом повлияло на налоговую обязанность заказчика.
Как работал эксперт. Специалисты сопоставили первичную документацию — товарные накладные, счета-фактуры, акты сверки, карточку счёта и реестр банковских документов — с условиями договора поставки. Для оценки рыночной стоимости применялся сравнительный подход: собиралась ценовая информация с сайтов производителей и прайс-листов, аналоги отбирались по совпадению наименования и модели. Проверялся порядок и сроки оплаты сопоставлением дат счетов-фактур с датами платежей.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ГК РФ; НК РФ; ФЗ № 402-ФЗ; ФСО 1, 2, 3, 5; ФСО № 10; Приказ Минюста России № 404.
№ 16
Республика Башкортостанмай 2024 г.
Оценка рыночной стоимости прав требования по договорам цессии в рамках банкротного дела
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость прав требования (дебиторской задолженности), приобретённых компанией-кредитором у нескольких первоначальных кредиторов по цепочке договоров уступки к ряду предприятий-должников в процедуре банкротства. Итоговая стоимость нужна была для дальнейшего использования в судебном процессе по делу о несостоятельности должников.
Как работал эксперт. Специалист поднял весь массив договоров цессии и сопоставил их с определениями арбитражного суда о процессуальном правопреемстве, а также изучил отчёты конкурсных управляющих, реестры требований кредиторов и платёжные документы о частичном погашении задолженности. Из трёх подходов к оценке был выбран доходный — сравнительный не применялся из-за отсутствия данных о продажах аналогичных прав требования, а доходный позволил учесть вероятность и сроки погашения каждой задолженности и рост суммы долга за счёт пени. По каждому договору отдельно анализировались основания возникновения задолженности и условия уступки.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ГК РФ; НК РФ; ФЗ № 402-ФЗ; ФЗ № 14-ФЗ; ФСО (Приказ Минэкономразвития № 200); Приказ Минюста России № 404.
№ 15
Московская областьапрель 2024 г.
Оценочная экспертиза автомобиля, находившегося в лизинге: определение рыночной стоимости транспортного средства
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость легкового автомобиля по состоянию на прошедшую дату — в связи со спором о стоимости транспортного средства, находившегося в лизинге.
Как работал эксперт. Личный осмотр автомобиля не проводился — исследование строилось на предоставленных материалах: паспорте транспортного средства, комплекте фотографий, ранее составленном акте осмотра при передаче автомобиля лизингополучателю и выписке из истории эксплуатации. Специалист проанализировал техническое состояние по фотоматериалам и акту осмотра, зафиксировав видимые повреждения лакокрасочного покрытия и стекла. Применён сравнительный подход: подобраны объявления о продаже аналогичных автомобилей на открытых площадках, цены аналогов скорректированы на возможный торг, разницу в пробеге и техническое состояние по таблице коэффициентов физического износа. Затратный и доходный подходы исключены как неприменимые к серийным транспортным средствам.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ (части первая и вторая); ФСО I, II, III, V; ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России; методические рекомендации для судебных экспертов по исследованию автомототранспортных средств (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России).
№ 14
Московская областьапрель 2024 г.
Товароведческая и финансово-экономическая экспертиза объёма и рыночной стоимости химических материалов для кожевенного производства
Задача. Заказчику требовалось установить, какое количество и номенклатура химических материалов было фактически необходимо для реализации покупателям за многолетний период, а также какая часть этих товаров закупалась у поставщиков, признанных «спорными» по результатам налоговой проверки, и определить их среднерыночную стоимость.
Как работал эксперт. Специалисты подняли первичную бухгалтерскую документацию — оборотно-сальдовые ведомости, карточки складского и расчётного учёта с контрагентами за несколько лет, отчёты о проверке контрагентов. По каждому виду сырья сверялись остатки на начало периода, объёмы закупки и реализации, чтобы вывести реальную потребность в товаре. Для оценки рыночной стоимости применялся сравнительный подход: подбирались товары-аналоги, цены приводились к нужной дате калькулятором инфляции. От доходного и затратного подходов отказались как неприменимых. Дополнительно анализировались страны и компании-производители аналогичной продукции.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, V.
№ 13
г. Москваянварь 2024 г.
Стоимость ремонта автомобиля после ДТП — с износом и без
Задача. Требовалось определить стоимость восстановительного ремонта легкового автомобиля, повреждённого в ДТП, по состоянию на текущую дату. Расчёт нужно было выполнить как с учётом износа заменяемых деталей, так и без него, чтобы дать полную картину возможных затрат.
Как работал эксперт. Эксперт-автотехник вместе со специалистом-оценщиком провёл натурный осмотр автомобиля в боксе при искусственном освещении, сверив идентификационные данные машины с документами. Повреждения фиксировались органолептически, с частичным демонтажем элементов кузова; по итогам осмотра составлен акт с фото- и видеофиксацией. Для каждой повреждённой детали определялся вид ремонтного воздействия — замена, ремонт или окраска — и трудоёмкость работ. Стоимость нормо-часа, запчастей и расходных материалов рассчитывалась через специализированный программный комплекс для автотехнических экспертиз и сверялась со справочником РСА и данными интернет-магазинов автозапчастей. Отдельно рассчитывался эксплуатационный износ узлов исходя из срока эксплуатации и пробега по одометру, по экспоненциальной формуле износа. Расчёт стоимости ремонта выполнялся параллельно по двум методикам для сопоставления результатов.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»; ГК РФ; ГОСТ 33997-2016; ГОСТ Р 51709-2001; Инструкция по организации производства судебных экспертиз в системе Минюста России; Положение Банка России № 755-П «О единой методике определения размера расходов на восстановительный ремонт»; Положение Банка России № 433-П; Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России; Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018); методическое пособие ВНИИСЭ по транспортно-трасологической экспертизе ДТП.
№ 12
Московская областьянварь 2024 г.
Финансово-экономическое исследование обстоятельств просрочки ремонта спецтранспорта и убытков предприятия по вывозу отходов
Задача. Требовалось установить, был ли допущен страховщиком срыв сроков восстановительного ремонта специализированного транспортного средства после ДТП, и если да — возникла ли у предприятия необходимость привлекать стороннюю технику для вывоза отходов. Отдельно нужно было рассчитать себестоимость перевозки собственным транспортом заказчика, чтобы сопоставить её с фактическими затратами на привлечённую технику.
Как работал эксперт. Специалисты подняли договор и правила страхования, переписку сторон и акты приёма-передачи, чтобы восстановить хронологию ремонта — от передачи машины на СТО до завершения работ. Изучались паспорта транспортных средств и справки о составе автопарка заказчика на контрольные даты, чтобы понять, хватало ли грузоподъёмности имеющейся техники для обслуживаемого объёма перевозок. Фактические объёмы вывезенных отходов поднимались из отраслевой системы учёта и сверялись с актами и передаточными документами по действующим договорам. Затраты предприятия раскладывались по статьям — оплата труда, топливо, техобслуживание, шиномонтаж, страховые платежи — по методике, применяемой при регулировании тарифов на транспортирование отходов. Договор с привлечённым перевозчиком изучался отдельно для сопоставления ставки за тонну перевозки с рассчитанной себестоимостью.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ГК РФ; ФЗ № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»; методика ФАС России по расчёту расходов на транспортирование твёрдых коммунальных отходов; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России (приказы № 347 и № 346).
№ 11
Москваянварь 2024 г.
Оценка ущерба от залива офисного помещения: повреждённая мебель, техника и отделка
Задача. Требовалось установить размер ущерба, причинённого имуществу и отделке офисного помещения в результате протечки воды из системы внутреннего противопожарного водопровода на этаже выше, и рассчитать стоимость восстановительного ремонта и сопутствующие расходы.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр офиса вскоре после происшествия, зафиксировав повреждения фальш-потолка, напольного покрытия, мебели и техники сплошной фотосъёмкой и составив акт осмотра. С помощью лазерного дальномера были выполнены обмеры повреждённых конструктивных элементов. Для каждого вида имущества эксперт подбирал функциональные аналоги на открытом рынке и сравнивал их характеристики с повреждёнными объектами, определяя средний диапазон рыночных цен, отдельно рассчитан физический износ мебели. Стоимость восстановительного ремонта определялась ресурсным методом.
Нормативная база исследования
СП 13-102-2003; ФСО I, II, III, VII; ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ст. 15 ГК РФ.
№ 10
г. Москва / Московская областьноябрь — декабрь 2023 г.
Оценочная экспертиза: определение рыночной стоимости легкового автомобиля
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость легкового автомобиля иностранного производства (внедорожник представительского класса) по состоянию на конкретную дату, предшествующую исследованию.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр автомобиля с фотофиксацией общего вида, салона, моторного отсека, повреждений лакокрасочного покрытия и показаний одометра, зафиксировал идентификационные данные и по ним определил тип силового агрегата. Была изучена история эксплуатации транспортного средства, включая сведения об участии в ДТП. Для расчёта рыночной стоимости использован сравнительный подход: подобраны объекты-аналоги по предложениям на специализированных интернет-площадках, к их ценам применены корректировки — на уторговывание, на пробег, на тип двигателя и год выпуска. Затратный и доходный подходы отклонены как неприменимые.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ (части первая и вторая); ФСО I, II, III, V; ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»; Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России; Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018).
№ 9
г. Москвадекабрь 2023 — январь 2024 г.
Строительно-техническое исследование причин появления плесени и оценка стоимости восстановительного ремонта
Задача. Требовалось установить причину образования плесени в жилой комнате многоквартирного дома, а также определить стоимость восстановительного ремонта повреждённого помещения и стоимость утраченной корпусной мебели.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр помещения изнутри и фасада здания снаружи, зафиксировав характер и локализацию повреждений — тёмные пятна на стенах, плинтусах, под обоями и на мебели, а также состояние межпанельных швов. Выполнялись замеры площадей повреждённых конструктивных элементов лазерным дальномером и фотофиксация. Для подтверждения факта и характера биопоражения к работе привлекалась сторонняя лаборатория, которая отобрала пробы воздуха и провела микологическое исследование с определением видового состава плесневых грибов. На основании визуального обследования технического состояния межпанельных швов и следов увлажнения конструкций прослежен путь проникновения влаги снаружи внутрь помещения. Стоимость восстановительного ремонта определялась ресурсным методом — составлением перечня необходимых работ и материалов и анализом рыночных цен на них; отдельно рассчитывался физический износ утраченной мебели.
Нормативная база исследования
СП 13-102-2003; ГОСТ Р ИСО 16000-19-2014 «Воздух замкнутых помещений. Отбор проб плесневых грибков»; ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ФСО I, II, III и ФСО № 7 «Оценка недвижимости»; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России; ст. 15 ГК РФ.
№ 8
Москвадекабрь 2023 г.
Финансово-экономическая экспертиза: индексация присуждённой задолженности и оценка стоимости жилья взамен заложенной квартиры
Задача. Требовалось произвести расчёт индексации суммы, взысканной судом с заёмщика по кредитному договору, за период просрочки исполнения решения, а также определить рыночную стоимость жилья, которое могло бы заменить квартиру, ранее находившуюся в залоге и переданную взыскателю в счёт погашения долга.
Как работал эксперт. Специалисты подняли кредитный договор, судебные решения по спору, материалы исполнительного производства — акты ареста имущества, протоколы торгов, акт передачи нереализованного имущества взыскателю. По первому вопросу индексация считалась помесячно на основе официальных индексов потребительских цен Росстата. По второй части эксперты применили сравнительный подход к оценке недвижимости: подобрали на открытом рынке три объекта-аналога сопоставимой площади и локации, внесли корректировки на торг, этаж, площадь и состояние отделки, чтобы вывести итоговую стоимость замещающего жилья.
Нормативная база исследования
ГПК РФ (ст. 208); ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФЗ № 229-ФЗ; ФСО I, II, III, V, VII.
№ 7
г. Москваноябрь 2023 г.
Оценка ущерба, причинённого заливом квартиры
Задача. Требовалось определить стоимость восстановительного ремонта и повреждённого имущества после залива квартиры собственника из вышерасположенного помещения — зафиксировать характер и объём повреждений отделки и мебели и рассчитать рыночную стоимость необходимых материалов и работ.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр повреждённых помещений в присутствии собственника пострадавшей квартиры и собственника квартиры, из которой произошёл залив, с составлением акта осмотра. Выполнялись замеры повреждённых поверхностей лазерным дальномером и фотофиксация повреждений — потолков, стен, дверных блоков, напольного покрытия и мебели. По итогам осмотра сформирован перечень необходимых ремонтных работ и материалов, аналогичных повреждённым по характеристикам. Специалист применил затратный подход, отказавшись от сравнительного и доходного как неприменимых, и провёл анализ рыночных предложений по стоимости работ и материалов, исключая недостоверные цены.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ (части первая и вторая); ФСО I, II, III, V (приказ Минэкономразвития России № 200); ФСО № 7 «Оценка недвижимости»; СП 13-102-2003; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России (приказы № 347 и № 346).
№ 6
г. Москва / Московская областьноябрь 2023 г.
Автотовароведческая экспертиза: определение рыночной стоимости легкового автомобиля на ретроспективную дату
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость легкового автомобиля представительского класса по состоянию на прошедшую (ретроспективную) дату.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр автомобиля, зафиксировав комплектацию, идентификационные данные, техническое состояние и внешние повреждения — потёртости и царапины на кузове, сколы на бампере, следы эксплуатации в салоне. Осмотр сопровождался фотофиксацией элементов кузова, салона и показаний одометра. Для расчёта рыночной стоимости на прошедшую дату применён сравнительный подход: подобраны предложения об аналогичных автомобилях того же года выпуска, действовавшие на дату, максимально близкую к искомой. К ценам аналогов внесены корректировки — на уторговывание, на разницу в пробеге и на техническое состояние. Затратный и доходный подходы признаны неприменимыми к серийным транспортным средствам.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ (части первая и вторая); ФСО I, II, III, V; ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»; методические рекомендации для судебных экспертов по исследованию автомототранспортных средств; методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России.
№ 5
г. Москваоктябрь — ноябрь 2023 г.
Строительно-техническая и оценочная экспертиза ремонта санитарно-технических помещений
Задача. Требовалось установить, соответствуют ли работы, фактически выполненные подрядчиком по договору капитального ремонта санитарно-технических помещений нежилого здания, объёму и содержанию согласованного технического задания, и определить рыночную стоимость фактически выполненных работ.
Как работал эксперт. Эксперт провёл натурный осмотр помещений с фотофиксацией состояния и последовательности демонтажных работ — стен, полов, потолка, инженерных коммуникаций и оконных проёмов. Фотоматериалы сопоставлялись с перечнем работ из технического задания, чтобы выявить, какие позиции выполнены полностью, частично или не выполнены. Анализировалось качество отдельных технологических операций на предмет соблюдения строительных норм безопасности. Для определения стоимости применён сравнительный подход с анализом рыночных предложений на аналогичные виды работ.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, V; СП 13-102-2003; СанПиН 983-72; Регламент по эксплуатации общественных туалетов в Москве; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России.
№ 4
г. Москваоктябрь 2023 г.
Хостел в жилом доме: проверка на соответствие пожарной безопасности
Задача. Специалисту предстояло оценить, соответствует ли планировка и текущее использование нежилого помещения под хостел требованиям пожарной безопасности — в том числе наличие изолированных эвакуационных выходов и связь с общедомовыми помещениями. Отдельно нужно было разобраться, как правильно восстановить демонтированную несущую стену и убрать самовольно возведённую перегородку в лифтовом холле, а также оценить безопасность расположения электрощитовой, вход в которую оказался устроен через одну из комнат хостела.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр объекта с фото- и видеофиксацией, изучил представленные материалы — правоустанавливающие документы, планы и экспликации технической инвентаризации, акты обследования управляющей организации, переписку с надзорными органами. Выполнены инструментальные измерения геометрических параметров помещений, проёмов и дверных конструкций с использованием лазерного дальномера. В работе применялись документарный, аналитический, регистрационный и сравнительный методы исследования. Специалист определил класс функциональной и конструктивной пожарной опасности объекта и степень его огнестойкости, сопоставил объёмно-планировочные решения, конструктивные элементы и инженерные системы (пожарная сигнализация, внутренний противопожарный водопровод, оповещение) с требованиями нормативных документов, действовавших на момент перепланировки.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ФЗ № 69-ФЗ «О пожарной безопасности»; ГК РФ; ЖК РФ; КоАП РФ; «Правила противопожарного режима в РФ» (ПП РФ № 1479); ГОСТ 12.1.004-91, ГОСТ 12.1.033-81, ГОСТ 26433.0-85, ГОСТ Р 58941-2020, ГОСТ 31937-2011, ГОСТ Р 56184-2014 «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам»; СП 13-102-2003; СП 54.13330.2022; СП 1.13130.2009; СП 2.13130.2020; СП 4.13130.2013; СП 6.13130.2013; СП 16.13330.2011; СП 70.13330.2012; СП 257.1325800.2020 «Здания гостиниц»; СП 379.1325800.2018 «Общежития и хостелы»; СП 486.1311500.2020; СП 484.1311500.2020; СанПиН 2.1.3684, СанПиН 1.2.3685; Правила устройства электроустановок (ПУЭ).
№ 3
Московская областьоктябрь 2023 г.
Автотовароведческая экспертиза: определение рыночной стоимости грузового автомобиля
Задача. Требовалось установить рыночную стоимость грузового транспортного средства по состоянию на конкретную дату, определить характеристики автомобиля и рассчитать его стоимость сравнительным подходом.
Как работал эксперт. Эксперт провёл натурный осмотр транспортного средства с фотофиксацией общего вида, номера кузова (шасси) и VIN, сверив их с данными ПТС и свидетельства о регистрации. Изучены документы о техническом обслуживании автомобиля за предыдущие периоды. Проанализирован рынок предложений о продаже аналогичной техники, отобраны сопоставимые аналоги по марке, году выпуска и техническому состоянию. К ценам аналогов применены корректировки — на уторговывание, техническое состояние и остаточную стоимость — с использованием справочных коэффициентов.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, V, VI; ФСО № 10; Методические рекомендации «Исследование автомототранспортных средств…» (2013); Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018).
№ 2
Московская областьсентябрь — октябрь 2023 г.
Рецензирование экспертного заключения и определение рыночной стоимости услуг по перевозке, погрузке, сортировке и штабелированию древесины
Задача. Требовалось оценить, соответствует ли ранее подготовленное экспертное заключение по вопросу стоимости работ методическим и научным требованиям. Дополнительно требовалось определить рыночную стоимость услуг по перевозке, погрузке, разгрузке, сортировке и штабелированию древесины на дату заключения договоров.
Как работал эксперт. Специалист изучил договоры на комплекс услуг по перевозке древесины, акты приёма-передачи, дополнительные соглашения и рецензируемое заключение, сопоставив их разделы между собой. Проверялась корректность формулировки вопроса и состав использованной нормативной базы. Анализировалась методология определения стоимости работ — полнота учёта специфики перевозки лесоматериалов, необходимость дополнительного оснащения транспорта, этапы сортировки и штабелирования. Для проверки рыночных ориентиров специалист провёл собственный поиск предложений транспортных компаний, оказывающих аналогичные услуги.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз (приказы № 347, № 346); ПП РФ № 2200 «Правила перевозок грузов автомобильным транспортом»; Лесной кодекс РФ (ст. 50.4); ГК РФ.
№ 1
Московская областьавгуст — сентябрь 2023 г.
Оценка рыночной стоимости автомобиля на ретроспективную дату
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость легкового автомобиля иностранного производства по состоянию на прошедшую дату, с учётом его технического состояния и особенностей эксплуатации на тот момент.
Как работал эксперт. Очный осмотр не проводился — исследование строилось на предоставленных документах (ПТС) и фотоматериалах, а также на официальном ответе дилерского центра. Специалист изучил идентификационные и технические характеристики машины, оценил её состояние и условия эксплуатации на дату оценки. Для расчёта применён сравнительный подход: подобраны предложения об аналогичных автомобилях того же года выпуска на специализированных площадках. По каждому аналогу внесены корректировки — на торг, разницу в пробеге, техническое состояние и комплектацию.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, V; ФСО № 10; Инструкция и Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в системе Минюста России; Методические рекомендации «Исследование автомототранспортных средств…» (2013); Методические рекомендации по проведению судебных автотехнических экспертиз (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, 2018).