№ 74
Московская областьмай 2025 г.
Ретроспективная оценка рыночной арендной ставки земельного участка промышленного назначения
Задача. Заказчику нужно было понять, какой должна была быть рыночная арендная плата за производственно-складской участок за прошедший четырёхлетний период — вопрос возник в рамках спора между арендодателем и арендатором о справедливости фактически применявшейся ставки.
Как работал эксперт. Специалист поднял договор аренды и выписку из ЕГРН, чтобы зафиксировать характеристики участка — площадь, категорию земель, разрешённое использование. Поскольку период был ретроспективным, упор сделан на документальный и рыночный анализ, а не на выездной осмотр. Для каждого года периода подбирались объявления об аренде и продаже сопоставимых промышленных участков; там, где актуальных предложений не нашлось, стоимость пересчитывалась через калькулятор инфляции. По каждому аналогу вносился блок корректировок — на права, условия сделки, торг, давность информации, местоположение и площадь, после чего цены приводились к единому показателю стоимости квадратного метра. Итоговая ставка определялась сравнительным подходом отдельно на каждый год периода.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III, VII; Распоряжение Минимущества России № 1102-Р; Распоряжение Минимущества РФ № 568-р.
№ 73
Москвамай 2025 г.
Товароведческая и оценочная экспертиза: стоимость проектно-сметной документации и изготовления малых архитектурных форм
Задача. Между заказчиком и подрядчиком возник спор по договору на благоустройство территории — производство малых архитектурных форм и ремонт покрытия. Требовалось установить стоимость разработки сметной документации, не учтённой в первоначальном коммерческом предложении, и рыночную стоимость изготовленных изделий по индивидуальному дизайн-проекту.
Как работал эксперт. Специалист изучил договор подряда, техническое задание, дизайн-проект благоустройства, локальный сметный расчёт, акты приёмки, переписку сторон и калькуляцию себестоимости изделий. Стоимость разработки сметной документации рассчитана по нормативной методике определения цены проектных работ в зависимости от сметной стоимости строительства объекта. Для рыночной оценки изделий применён сравнительный подход — подобраны аналоги ручной сборки из дерева, сопоставимые по материалу и назначению, цены приведены к нужной дате инфляционным калькулятором. Затратный и доходный подходы признаны неприменимыми и в расчётах не использовались.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I–III; ГрК РФ; ПП РФ № 87; Приказ Минстроя России № 707/пр.
№ 72
Московская область, г. Химкиапрель — май 2025 г.
Землеустроительная и оценочная экспертиза: границы сервитута проезда к промышленному участку и расчёт платы за него
Задача. Исследуемый земельный участок находился внутри закрытой промышленной территории и не имел собственного выхода к землям общего пользования. Требовалось определить, где должна пройти дорога сервитута, посчитать её границы и площадь по вариантам проезда, а также обосновать соразмерную плату за пользование чужой землёй.
Как работал эксперт. Эксперт выехал на территорию и провёл осмотр и фотофиксацию всех подъездов к промышленной зоне. Параллельно поднял выписки из ЕГРН на исследуемый и соседние участки. Геодезическую съёмку проводили спутниковой аппаратурой методом полярных засечек в режиме «стоп-и-иди». По итогам построили четыре альтернативных варианта проезда и для каждого рассчитали координаты поворотных точек и площадь полосы отчуждения. Для расчёта платы применили сравнительный подход: подобрали аналоги продаж земли в округе, ввели корректировки на торг, площадь и дату предложения, а плату вывели через долю сервитуария в пользовании чужой землёй.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГК РФ (ст. 130, 274); ЗК РФ (ст. 23); ФЗ № 218-ФЗ; Приказ Минэкономразвития № П/0393; ГОСТ Р 8.563-2009; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III; Методические рекомендации Минимущества РФ (№ 568-р).
№ 71
Московская областьмарт 2025 г.
Оценочная экспертиза: рыночная стоимость спецтехники на прошедшую дату
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость двух специализированных мусоровозов — не только на текущий момент, но и «задним числом», на дату заключения договоров купли-продажи несколько лет назад. Подобный ретроспективный расчёт нужен, когда возникает спор о том, была ли цена сделки рыночной или заниженной.
Как работал эксперт. Осмотр техники не проводился — исследование велось камерально, по документам заказчика: паспортам ТС, справкам о снятии с учёта, договорам купли-продажи. Эксперт применил сравнительный подход как основной для оценки серийной техники: подобрал на открытых площадках действующие предложения о продаже аналогичных машин, привёл их цены к дате оценки и характеристикам исследуемых машин, применив корректировку на уторговывание. Отдельно проверялась применимость затратного и доходного подходов — оба обоснованно отклонены как неприменимые для серийной техники. Ретроспективная стоимость на дату сделки рассчитана пересчётом текущих рыночных цен через индекс инфляции.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ГК РФ; ФСО I, II, III, V, X; Приказ Минюста РФ № 404.
№ 70
Республика Саха (Якутия)март 2025 г.
Химическая экспертиза дизельного топлива: возможность поставки летнего топлива в зимний период
Задача. Заказчику требовалось разобраться, можно ли было технически исполнить обязательства по поставке летнего дизельного топлива в конкретный зимний период в условиях экстремально низких температур, и выдерживает ли летнее топливо климатические условия места поставки без потери эксплуатационных характеристик.
Как работал эксперт. Специалист изучил условия договора поставки и технические требования к топливу, а также поднял архивные метеоданные по месту доставки за нужный период. Проанализировал нормируемые показатели летнего дизельного топлива — предельную температуру фильтруемости, температуры помутнения и застывания — и сопоставил их с фактическими морозами в регионе поставки. Отдельно разобрал физико-химический процесс охлаждения летнего топлива при длительной транспортировке — расслоение, выпадение парафиновых кристаллов, потерю текучести. Также изучил правила перевозки нефтепродуктов и опасных грузов железнодорожным транспортом.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГОСТ 32511-2013; ГОСТ 305-2013; ГОСТ Р 52368-2005; ГОСТ 22254-92; Приказ Минтранса России № 286; Правила перевозки опасных грузов по железным дорогам; ТР ТС 001/2011.
№ 69
Московская областьмарт — апрель 2025 г.
Химическая экспертиза инородного включения в пищевом продукте: рентгеноспектральный анализ кристаллического образца
Задача. В пищевом продукте потребитель обнаружил постороннее кристаллическое включение, и производителю требовалось точно понять, с чем он имеет дело — со стеклом, солью, пластиком или чем-то ещё.
Как работал эксперт. На исследование поступил крошечный кристаллический образец массой чуть менее 0,07 грамма. Эксперт направил образец в специализированную лабораторию, оснащённую растровым электронным микроскопом с приставкой для энергодисперсионного микроанализа. Метод построен на облучении образца сфокусированным пучком электронов: при взаимодействии с веществом возникает характеристическое рентгеновское излучение, уникальное для каждого химического элемента, а его интенсивность сравнивается с эталонными образцами известного состава. По полученному спектру эксперт построил таблицу процентного содержания элементов в образце.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; методическая литература по рентгеноспектральному и энергодисперсионному анализу состава вещества.
№ 68
Московская областьапрель — май 2025 г.
Товароведческая экспертиза сыра: проверка состава жировой фазы на подмену растительным жиром
Задача. Заказчику требовалось выяснить, действительно ли молочный жир в двух образцах сыра — рассольном и плавленом — соответствует заявленному на упаковке, или же он частично либо полностью заменён более дешёвым растительным жиром.
Как работал эксперт. Специалисты приняли на исследование два образца сыра в заводской упаковке, зафиксировали внешний вид и маркировку, после чего направили пробы в аккредитованную испытательную лабораторию. Методом газовой хроматографии определили жирнокислотный состав жировой фазы каждого образца, искали характерное соотношение кислот, указывающее на присутствие пальмового масла. Дополнительно провели анализ стеринового состава — сравнили площади пиков растительных стеринов с пиком холестерина, что позволяет отличить жир животного происхождения от растительного. На основании хроматограмм рассчитали массовую долю молочного жира по регламентированной методике.
Нормативная база исследования
ТР ТС 033/2013; ГОСТ 33959-2016; ГОСТ Р 51457-99; ГОСТ Р 70238-2022; ГОСТ 32915-2014.
№ 67
Московская областьапрель — май 2025 г.
Автотехническая и экологическая экспертиза: могли ли придорожные деревья стать причиной ДТП
Задача. С грузовика при движении по сельской дороге отлетела доска и повредила легковой автомобиль — по версии водителя, груз задели низко нависавшие над проезжей частью ветки деревьев. Требовалось разобраться, действительно ли состояние придорожных зелёных насаждений могло спровоцировать аварию, и кто отвечает за содержание насаждений вдоль трассы.
Как работал эксперт. За исследование взялись эксперт-автотехник и эксперт по экологической безопасности. Изучили материалы дела, схему и фотографии с места происшествия, оценили степень разрастания крон над проезжей частью. Обмерили ширину полосы движения и обочины, определили категорию дороги и сверили её характеристики с нормативными требованиями. Отдельно проверили расстояние от стволов деревьев до кромки покрытия и то, как нависающие ветви влияют на видимость дороги и фактическую ширину проезда. Направили запрос в местную администрацию, чтобы установить, на чьём балансе числится дорога.
Нормативная база исследования
ГОСТ Р 50597-2017; ГОСТ Р 52399-2022; ГОСТ Р 58818-2020; СП 396.1325800.2018; СП 34.13330.2021; СП 99.13330.2016; ОДМ 218.011-98; ст. 120 ЛК РФ; ФЗ № 73-ФЗ.
№ 66
Московская областьмарт 2025 г.
Рецензия на заключение специалиста по объекту патентного права и товароведческое сравнение двух моделей изделий
Задача. Заказчику требовалось получить независимую оценку ранее подготовленного заключения специалиста, в котором сравнивался запатентованный объект с товаром, найденным в объявлении в интернете, — нужно было проверить, соответствует ли эта работа процессуальным и методическим требованиям. Отдельным вопросом стояла задача сравнить две представленные модели изделий и описать их отличия.
Как работал эксперт. Специалист разобрал рецензируемое заключение постранично: сверил формулировку поставленного вопроса с нормами гражданского законодательства, проверил, относится ли исследуемый предмет к объектам интеллектуальной собственности, оценил применённые автором методики и полноту раздела с терминами и источниками. Затем провёл очный осмотр двух моделей изделий: каждую сфотографировал, измерил рулеткой по нескольким габаритам, оценил материал, способ соединения элементов конструкции, форму деталей и обработку поверхностей. Полученные данные сопоставил методом сравнительного и документарного анализа, разобрав, из чего складывается разница в качестве применённых материалов.
Нормативная база исследования
ГК РФ (ч. 1, 2, 4, в т.ч. ст. 1225, 1349, 1351); ФЗ № 73-ФЗ; Закон РФ «О защите прав потребителей»; Приказ Минюста России № 72.
№ 65
Московская областьапрель 2025 г.
Рецензирование землеустроительной экспертизы: доступ к земельным участкам и установление сервитута
Задача. Требовалось оценить, соответствует ли ранее подготовленное экспертное заключение по землеустроительному спору требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности. Отдельно требовалось разобраться в вопросе о наличии доступа (прохода и проезда) к спорному участку и в корректности предложенных вариантов установления сервитута.
Как работал эксперт. Специалисты подняли материалы дела и построчно сопоставили формулировки вопросов, ответы и аргументацию рецензируемого заключения с нормами законодательства и методическими требованиями к экспертной работе. Проверялась квалификация эксперта, проводившего первичное исследование. Значительная часть работы строилась на анализе кадастровых карт и спутниковых снимков местности: снимались расстояния и ширина проезда в нескольких точках, данные сопоставлялись с описанием местности в исходном заключении. Отдельно разбиралась логика эксперта по вопросу охранной зоны линии электропередачи и допустимости переноса опоры, а также корректность применения строительных нормативов к ширине проезда.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ЗК РФ; ГК РФ; ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; ФЗ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»; СП 53.13330.2019; СП 34.13330.2021; Методические рекомендации по благоустройству территорий (приказ Минрегиона № 613); Методические рекомендации по проведению землеустройства; приказы Росреестра № П/0592, № П/0336, № П/0393.
№ 64
Московская областьапрель 2025 г.
Пожарно-техническое исследование: поиск очага и причины пожара в жилом доме
Задача. В деревянном двухэтажном доме произошёл пожар, потушенный силами нескольких пожарных расчётов. Собственнику требовалось независимое экспертное заключение о том, где именно возник очаг возгорания и какова техническая причина пожара — вопрос уже поднимался в более раннем исследовании, но там ответ получился неопределённым.
Как работал эксперт. Специалист провёл детальный осмотр всего строения — от наружного периметра и веранды до каждого помещения на обоих этажах, включая лестницу и электрощит, с постоянной фотофиксацией термических повреждений. Отдельно фиксировалась структура и глубина обугливания дерева, характер прогаров в полу и потолке, состояние изоляции проводки — это позволило исключить версию аварийного режима электросети в осмотренных зонах. Для локализации очага применялся анализ «очагового конуса» и сопоставление направленности термических повреждений между помещениями. Дополнительно эксперт изучил материалы проверки по факту пожара и сопоставил показания собственника и участников тушения с картиной повреждений.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 123-ФЗ; ФЗ № 69-ФЗ; Методология судебной пожарно-технической экспертизы (ВНИИПО); ГОСТ 12.1.033-81.
№ 63
Московская областьянварь — февраль 2025 г.
Товароведческая экспертиза радиоуправляемой игрушки на предмет производственных дефектов
Задача. Требовалось установить, имеются ли дефекты на радиоуправляемой игрушке, и если да — определить их характер (производственный, непроизводственный или эксплуатационный) и причину возникновения.
Как работал эксперт. Специалист провёл внешний осмотр упаковки и изделия при естественном и искусственном освещении, зафиксировав комплектность и состояние корпуса. Проверялась механика — вращение колёс и подвижных частей на отсутствие заеданий и люфта, а также качество материала корпуса на предмет запаха и надёжности крепления мелких деталей. Электронную часть проверяли практическим включением с комплектной батареей, оценивая работу световых, звуковых и двигательных функций. Контакты батареи и корпуса осматривались на следы коррозии и повреждений, а затем диагностировались портативным мультиметром для измерения фактического напряжения. Ход осмотра сопровождался фотофиксацией каждого этапа.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей»; Постановление Правительства РФ № 2463; ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения»; ГК РФ (части первая и вторая); Приказ Минюста России № 404.
№ 62
Московская областьфевраль 2025 г.
Товароведческое исследование: оценка рыночной стоимости исполнительного листа
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость исполнительного листа, возвращённого взыскателю в связи с невозможностью взыскания, по состоянию на текущую дату — как объекта товароведческого исследования.
Как работал эксперт. Специалист изучил представленные материалы — копию исполнительного листа, постановление об окончании исполнительного производства и акт о невозможности взыскания, — визуально осмотрев документы и зафиксировав их иллюстрациями. Исследование строилось на документарном, сравнительном, аналитическом и расчётном методах: анализировались признаки и правовая природа исполнительного документа, а также обстоятельства окончания исполнительного производства. Для оценки применялся сравнительный подход: специалист провёл мониторинг рынка услуг печати и копирования документов, отобрал предложения нескольких организаций и свёл данные в сравнительную таблицу. Расчёт вёлся исходя из фактического объёма документа в страницах.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ (части первая и вторая); ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; ФСО I, II, III (приказ Минэкономразвития России № 200); Приказ Минюста России № 404.
№ 61
Республика Саха (Якутия)февраль 2025 г.
Строительно-техническая экспертиза рекламной конструкции: расчёт ветровой нагрузки и устойчивости к опрокидыванию
Задача. Требовалось рассчитать ветровую нагрузку, действующую на отдельно стоящую рекламную конструкцию без жёсткого крепления к грунту, установленную в ветровом районе на открытой местности с уклоном поверхности, и оценить, способна ли конструкция сохранять устойчивость при таком воздействии в обычных погодных условиях.
Как работал эксперт. Эксперт изучил предоставленную схему конструкции, фотоматериалы и техническую документацию по её элементам — металлическому каркасу с опорными стойками и щитом-баннером, установленному на железобетонных плитах-подушках. По геометрическим параметрам щита и плит определены их площадь, объём и ориентировочная масса, после чего применена инженерная методика расчёта ветрового давления и результирующей силы ветра для заданного ветрового района и типа местности. Определены опрокидывающий момент от ветровой нагрузки и удерживающий момент от собственного веса опор, с учётом плеча приложения силы и влияния уклона площадки. Работа носила камеральный характер, без выездного натурного обследования.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; Приказ Минюста России № 404; СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»; ГОСТ 27751-2014; ГОСТ 22.0.03-2022.
№ 60
Астраханская областьфевраль 2025 г.
Пожарно-техническая экспертиза: поиск очага и причины пожара в торговом центре
Задача. После крупного пожара в трёхэтажном здании торгового центра требовалось установить очаг возгорания и его техническую причину, проверить, были ли у собственника нарушения правил эксплуатации объекта, и выяснить, была ли исправна и сработала ли штатно автоматическая установка водяного пожаротушения.
Как работал эксперт. Эксперт изучил материалы дела и провёл натурный осмотр здания при естественном освещении с фотофиксацией термических повреждений на всех этажах. Использовались документарный, регистрационный, органолептический, сравнительный и расчётный методы — по времени срабатывания сигнализации и вызова пожарной охраны рассчитана продолжительность свободного развития пожара. Отдельно анализировалась динамика распространения огня по пожарной нагрузке и направлению конвективных потоков, а показания свидетелей сопоставлялись с термическими повреждениями конструкций. Также проверялось соответствие типа смонтированной спринклерной системы назначению здания.
Нормативная база исследования
ФЗ № 69-ФЗ; ФЗ № 123-ФЗ; Правила противопожарного режима (ПП РФ № 1479); ГОСТ 12.1.004-91; ГОСТ 12.1.033-81; ГОСТ 12.1.019-2017; СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013, СП 6.13130.2013, СП 7.13130.2013, СП 484/485.1311500.2020; ПУЭ; НПБ 88-2001.
№ 59
Московская областьфевраль 2025 г.
Землеустроительная и оценочная экспертиза: определение маршрута сервитута для проезда к промышленному участку и расчёт платы за его использование
Задача. У собственника производственного земельного участка не было прямого доступа к землям общего пользования — проезд возможен только через соседние наделы. Требовалось определить границы и площадь территории для прохода и проезда с координатами поворотных точек и рассчитать соразмерную годовую плату за пользование этой территорией.
Как работал эксперт. Эксперт обследовал участок и прилегающую территорию, провёл геодезическую съёмку электронным тахеометром и спутниковым геодезическим приёмником, дополнительно использовал лазерный дальномер и сделал фотофиксацию. По выпискам из ЕГРН и кадастровому плану территории восстановил историю образования соседних участков. При выборе маршрута учёл существующие инженерные объекты и их охранные зоны — линию электропередачи, трансформаторную подстанцию, подземный газопровод. Для расчёта платы применил сравнительный подход к рыночной стоимости земли в сочетании с методикой определения доли убытков собственника от установления сервитута.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГК РФ (ст. 274); ЗК РФ (ст. 23); ФЗ № 218-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I–III; ГОСТ Р 58818-2020; СП 34.13330.2021; Приказ Росреестра № П/0393; Методические рекомендации Минимущества РФ.
№ 58
Ленинградская область, Тосненский районфевраль 2025 г.
Комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза: расчёт сервитута для доступа к участку
Задача. Участок заказчика оказался «зажат» соседними землями — прямого выхода к дорогам общего пользования у него не было. Нужно было определить, где и какой площади проложить сервитут через соседний участок, и рассчитать справедливую годовую плату за пользование этой полосой земли.
Как работал эксперт. Комиссия из кадастрового инженера и оценщика изучила выписку ЕГРН и кадастровый план территории, а затем выехала на местность. Границы фактического проезда сняли спутниковой геодезической аппаратурой методом полярных засечек в режиме RTK с привязкой к сети дифференциальных станций, зафиксировали фотографиями и перенесли координаты в AutoCAD, наложив их на кадастровый план. Для оценки подобрали аналоги продаж земель промышленного назначения в том же районе, ввели корректировки на торг, площадь, условия сделки и рыночную конъюнктуру, определили рыночную стоимость обременяемого участка, а по факторной методике вычислили долю стоимости, приходящуюся на убытки собственника от установления сервитута.
Нормативная база исследования
ГК РФ (ст. 274); ЗК РФ (ст. 23, 11.9); ФЗ № 218-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III; Приказ Росреестра № П/0393; ГОСТ Р 8.563-2009; Методические рекомендации Минимущества РФ (распоряжение № 568-р); ФЗ № 123-ФЗ.
№ 57
Московская областьянварь — февраль 2025 г.
Пожарно-техническая экспертиза автомобиля: поиск очага и причины возгорания после ДТП
Задача. После ДТП — наезда на опору дорожного знака — в легковом автомобиле возникло возгорание, полностью повредившее его огнём. Требовалось установить очаг пожара и определить техническую причину возгорания, отделив её от версий короткого замыкания или постороннего источника огня.
Как работал эксперт. Специалист провёл натурный осмотр повреждённого автомобиля в присутствии собственника, с фотофиксацией, органолептическим методом. Кузов, салон и моторный отсек разделили на зоны и сопоставили по степени термических повреждений — сохранность лакокрасочного покрытия, характер оплавления деталей, состояние изоляции проводки, повреждения аккумулятора. Отдельно анализировалось распределение горючей нагрузки — обивки салона, шин, эксплуатационных жидкостей, изоляции кабелей. По итогам сопоставления зон и признаков направленности горения эксперт реконструировал динамику распространения пламени и проверил версии по возможным источникам зажигания, последовательно исключая неподтверждённые.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 69-ФЗ; ГОСТ Р 70739-2023; ГОСТ 12.1.044-89; ГОСТ Р 51709-2001; методические пособия по осмотру места пожара.
№ 56
г. Москваянварь 2025 г.
Рыночная стоимость нежилого помещения в здании 1930-х годов
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость нежилого помещения площадью около 16 кв. м на четвёртом этаже кирпичного здания 1930-х годов постройки по состоянию на дату, предшествующую исследованию — в рамках подготовки заключения специалиста по оценке недвижимости.
Как работал эксперт. Очный осмотр объекта не проводился — анализ выполнялся камерально, на основании предоставленных заказчиком фотографий и электронных данных о помещении (площадь, этаж, назначение, материал стен). Эксперт изучил представленные документы и описал местоположение объекта, характеристики здания и ближайшую транспортную инфраструктуру. Рассмотрена применимость затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке, с обоснованием выбора сравнительного подхода как основного. В его рамках подобраны объекты-аналоги из открытых источников (площадки объявлений о продаже коммерческой недвижимости), сопоставленные с оцениваемым помещением по ключевым ценообразующим факторам — местоположению, площади, состоянию отделки, транспортной доступности. Для аналогов последовательно вносились корректировки: на торг, на площадь, на отделку, на удалённость от метро и на местоположение.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; ГК РФ; Федеральные стандарты оценки ФСО I, ФСО II, ФСО III (приказ Минэкономразвития № 200 от 14.04.2022); ФСО № 7 «Оценка недвижимости»; Приказ Минюста РФ № 404 от 28.12.2023 «Об утверждении Инструкции по организации производства судебных экспертиз…»; учебная и методическая литература по оценке недвижимости и судебной экспертизе.
№ 55
Московская областьянварь 2025 г.
Рецензирование заключения товароведческой судебной экспертизы по определению стоимости алкогольной продукции
Задача. Требовалось оценить, соответствует ли ранее выполненное заключение эксперта по товароведческой экспертизе требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности — в части квалификации эксперта, корректности поставленного вопроса, обоснованности методик и полноты исследования. Дополнительно ставился вопрос об определении рыночной стоимости изъятой алкогольной продукции на конкретную дату.
Как работал эксперт. Специалист сопоставил структуру и содержание рецензируемого заключения с процессуальными требованиями к оформлению экспертных заключений, проверив вводную, исследовательскую и заключительную части на комплектность обязательных реквизитов. Отдельно проанализировал документы об образовании и квалификации эксперта, готовившего первичное заключение. Изучил формулировку поставленного вопроса на предмет однозначности и корректности терминологии применительно к алкогольной продукции. Проверил перечень нормативных документов и литературы, использованных в первичном заключении, на актуальность. Проанализировал методику расчёта рыночной стоимости, включая применение затратного, сравнительного и доходного подходов и использование инфляционного калькулятора. Для собственного расчёта стоимости провёл анализ предложений сопоставимой продукции по открытым источникам.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; ФЗ № 171-ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции»; ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»; УПК РФ (ст. 204); Приказ Минюста России № 72 (перечень экспертных специальностей); ФСО I, II, III (приказ Минэкономразвития России № 200); Частная методика исследования алкогольной продукции при производстве судебно-товароведческой экспертизы (ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России); Постановление Пленума ВС РФ № 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам».
№ 54
Московская областьянварь 2025 г.
Рецензирование заключения товароведческой экспертизы бытовой электроники
Задача. Заказчику требовалось получить рецензию на ранее выполненное заключение эксперта по гражданскому делу о защите прав потребителей, касающееся дефектов телевизора. Специалисту предстояло оценить, соответствует ли рецензируемое заключение требованиям законодательства о судебно-экспертной деятельности и методическим нормам — с точки зрения объективности, обоснованности и проверяемости выводов.
Как работал эксперт. Специалист изучил структуру и содержание рецензируемого заключения — вводную, исследовательскую и заключительную части, сведения об эксперте и перечень использованных нормативных источников. Проверил квалификацию эксперта на соответствие профилю поставленных вопросов, корректность формулировок и полноту и логику самого исследования. Отдельно проанализировал, применялись ли поверенные средства измерений и актуальная нормативная база. Сопоставил порядок проведения исследования (осмотр, идентификация устройства, функциональное тестирование, разборка) с требованиями действующего ГОСТа на экспертизу технически сложных электробытовых товаров, отмечая полноту прохождения предусмотренных стадий.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ»; Закон РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей»; ГОСТ Р 59521-2021 «Экспертиза качества технически сложных электробытовых товаров»; ГОСТ 27.002; ГОСТ Р 8.568; ФЗ № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»; Постановление Правительства РФ № 250; Приказ Минюста России № 72; Приказ Минюста России № 404.
№ 53
Московская областьянварь 2025 г.
Почерковедческая экспертиза: подлинность рукописных записей на почтовом конверте
Задача. Заказчику требовалось установить, кем — конкретным лицом или посторонним — были сделаны краткие рукописные записи в графах «Отправитель», «Адрес», «Получатель» на почтовом конверте.
Как работал эксперт. Конверт изучили под лупой и микроскопом с увеличением от 10 до 300 крат, меняя угол освещения и просматривая документ в ультрафиолетовом и инфракрасном спектрах — это позволило установить, что перед экспертом копия, выполненная способом цветной электрографии, а не оригинал. Отдельно разобрали общие признаки почерка в спорных записях и в образцах для сравнения — степень выработанности, наклон, разгон, связность. На заключительном этапе спорные записи и образцы сравнивали по частным признакам — форме соединений букв, направлению и протяжённости движений — с фиксацией совпадений и отличий на увеличенных иллюстрациях.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ГПК РФ; методические пособия ГУ РФЦСЭ при Минюсте России по судебно-почерковедческой экспертизе.
№ 52
г. Москваоктябрь — декабрь 2024 г.
Строительно-техническая и товароведческая экспертиза последствий залива нежилого помещения с лабораторным исследованием плесени
Задача. Требовалось определить стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, повреждённого заливом, рассчитать ущерб находящемуся в нём имуществу и лабораторным путём исследовать образовавшуюся плесень.
Как работал эксперт. Эксперт заблаговременно уведомил стороны о дате осмотра, провёл натурный осмотр помещения с фотофиксацией, двигаясь от общего обзора к детальному изучению конструкций и фиксируя следы поражения грибком на стенах, полах и дверях. Линейные размеры повреждённых участков замерялись лазерным дальномером. Для оценки биологического загрязнения отобраны смывы с поражённых поверхностей и переданы в лабораторию, где выполнялся посев на питательные среды и микроскопирование. Стоимостные расчёты проводились сравнительным, расчётным и аналитическим методами.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ФСО I, II, III; ФСО № 7; Приказ Минюста РФ № 404; СП 70.13330.2012; СП 55.13330; СП 71.13330.2017; СП 29.13330.2011; ГОСТ Р ИСО 16000-19-2014.
№ 51
г. Москваноябрь — декабрь 2024 г.
Оценка рыночной стоимости нежилого помещения
Задача. Требовалось определить рыночную стоимость нежилого помещения на первом этаже жилого дома по заказу собственника для получения объективной ценовой информации при совершении сделки с этим объектом.
Как работал эксперт. Личный осмотр помещения не проводился — эксперт работал с материалами заказчика: фотографиями, техническим планом, выпиской из ЕГРН и договорами аренды. По снимкам и документации оценено состояние внутренней отделки и физический износ здания. Изучен сегмент рынка нежилой недвижимости, подобраны объекты-аналоги из открытых объявлений, сопоставленные по местоположению, площади, транспортной доступности и техническому состоянию. По каждому отличию аналога рассчитаны корректирующие коэффициенты — на торг, площадь, техническое состояние, удалённость от метро.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ГК РФ; ФСО I, II, III; ФСО № 7; Приказ Минюста России № 404.
№ 50
г. Москвадекабрь 2024 — январь 2025 г.
Строительно-техническая и оценочная экспертиза последствий залива квартиры
Задача. Требовалось определить стоимость восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива, и стоимость повреждённого движимого имущества.
Как работал эксперт. Специалисты выехали на объект и провели визуальный и инструментальный осмотр помещений при искусственном освещении, двигаясь от общего обзора к детальному изучению конструкций. Выполнялась фотофиксация повреждённых участков — стен, полов, потолков, дверных блоков и мебели — с уточнением линейных размеров лазерным дальномером. Осмотр проводился в присутствии собственника и представителя управляющей организации, что позволило сопоставить картину повреждений с ранее составленным актом осмотра. Собранные данные легли в основу камеральной обработки — систематизации повреждений по помещениям и группам имущества.
Нормативная база исследования
ФЗ № 73-ФЗ; ФЗ № 135-ФЗ; ГК РФ; ФСО I, II, III; ФСО № 7; Приказ Минюста РФ № 404; СП 70.13330.2012; СП 55.13330; СП 71.13330.2017; СП 29.13330.2011.