Землеустроительная экспертиза: границы, наложения, кадастровые ошибки

Фактические границы, наложения со смежными участками, реестровые ошибки, варианты раздела и сервитута. Для споров с соседями и муниципалитетом.

от 40 000 ₽

по тарифам Минюста

20–45 дней

срок проведения

Вся Россия

выезд — по смете

Бесплатная консультация → 8 800 550-95-16

Когда нужна
землеустроительная экспертиза

Спор с соседями о границе, кадастровая ошибка в ЕГРН, оспаривание межевания, земельный спор с администрацией. Экспертиза с геодезической съёмкой ставит точку: где граница на самом деле.

Споры с соседями о границе участка
Исправление кадастровых (реестровых) ошибок
Оспаривание межевания смежных участков
Земельные споры с муниципалитетом
Установление сервитута (ст. 274 ГК РФ)
Раздел земельного участка в натуре
Истребование участка из чужого владения
Приведение границ в соответствие ПЗЗ

Что устанавливает экспертиза

Фактические границы земельного участка
Соответствие фактических границ сведениям ЕГРН
Наложения и пересечения границ смежных участков
Наличие реестровой (кадастровой) ошибки
Фактическую площадь участка
Соответствие использования целевому назначению
Варианты устранения наложений и ошибок
Соответствие межевых знаков требованиям
Варианты раздела и выдела участка
Объекты, расположенные на участке
Возможность установления сервитута
Соответствие границ градостроительным документам

Какие вопросы поставить эксперту

Типовые формулировки для ходатайства. Скорректируем бесплатно под ваше дело.

Границы

Где проходят фактические границы земельного участка с КН X?
Соответствуют ли фактические границы сведениям ЕГРН?
Имеются ли наложения / пересечения с границами смежных участков?
Какова фактическая площадь участка?

Использование

Соответствует ли фактическое использование участка целевому назначению?
Какие объекты фактически расположены в границах участка?
Соответствует ли застройка градостроительным нормам?

Сервитуты

Имеется ли необходимость установления сервитута для прохода / проезда?
Каковы возможные варианты установления сервитута?
Какова площадь устанавливаемого сервитута?

Ошибки и раздел

Имеется ли в сведениях ЕГРН кадастровая (реестровая) ошибка?
Каковы варианты устранения наложений / ошибок?
Возможен ли раздел участка по предложенному варианту?

Как заказать

Консультация

Бесплатно оцениваем задачу, называем точную цену и срок по тарифам Приказа Минюста.

Инфописьмо или договор

Для суда — инфописьмо к ходатайству за 1 день. Для досудебной — договор с фиксированной сметой.

Исследование

Работа по методикам ГСЭУ, еженедельный статус. Выезд на осмотр — по согласованной смете.

Заключение и защита

Заключение по ст. 25 ФЗ-73 с копиями документов эксперта. Явка эксперта в суд — по запросу.

Кто будет работать с вашим делом

Под каждое дело подбираем эксперта из штата — по виду объекта, отрасли и специфике вопросов. Направление «Землеустроительная» курирует руководитель-практик, исследование проводит профильный специалист.

У каждого эксперта — профильное высшее образование, свидетельство о квалификации судебного эксперта и действующие допуски
Копии дипломов, свидетельств и сертификатов эксперта обязательно прилагаются к заключению — без них оно не работает в суде
Документы эксперта высылаем заранее, до назначения экспертизы — юрист обосновывает кандидатуру в ходатайстве
Ответственность организации и экспертов застрахована на 5 000 000 ₽

Наши эксперты и их квалификация →

Частые вопросы

Выезд на участок обязателен?

Да, землеустроительная экспертиза включает геодезическую съёмку фактических границ. Выезд и работа с оборудованием — в смете, командировочные по регионам отдельной строкой.

Сосед не пускает на свой участок. Как проводить?

Съёмка ведётся с вашего участка и общедоступных мест; в судебной экспертизе суд обязывает стороны обеспечить доступ. Это решаемо — обсудим на консультации.

Чем ваша съёмка отличается от межевания кадастрового инженера?

Межевой план — технический документ. Заключение эксперта отвечает на вопросы суда: где граница, есть ли ошибка, как её исправить, — и является доказательством.